Нови рецепти

Капела Педрегал в Кабо Сан Лукас вече няма и не сме сигурни какво да мислим

Капела Педрегал в Кабо Сан Лукас вече няма и не сме сигурни какво да мислим

Не е тайна, че Capella Pedregal в Cabo San Lucas е в моя списък с любими посетени хотели (към днешна дата), така че съобщението от тази сутрин, че курортът вече няма да бъде свързан с марката Capella, определено беше изненада. Занапред ще се нарича The Resort at Pedregal.

Хотелската група Capella управлява елитен набор от наградени имоти по целия свят. Под марката си курортът Cabo San Lucas е спечелил много награди и такива заглавия като #1 за 2014 г. в Мексико и #15 в света от Пътуване + свободно време, #6 Най -добрият СПА център в света от Condé Nast Travelи е награден с AAA Five Diamond Award през 2013 и 2014 г.

В прессъобщението не бяха отбелязани много подробности, но според Los Angeles Times, „Търговските публикации цитират [изпълнителният директор на Capella Hotel Group, Ричард Шулце], че внезапното преместване в Кабо е„ част от продължаващ спор между двамата собственици на актива ... Бяхме хванати по средата. “„ Защо не можем всички просто се разбираме?

Боб Холанд, утвърден хотелиер, е назначен за временен генерален мениджър и се казва, че това ново направление и управление ще имат малко или никакво въздействие върху останалия персонал на имота. Наскоро Холанд беше генерален мениджър в Wyndham Grand Chicago Riverfront (което определено е далеч от емблематичния имот с пет диаманта в Кабо).

Но какво е Capella Pedregal без Capella? Ще остане ли забележителният дестинационен курорт върхът на лукса и обслужването, които е спечелил под марката? Толкова много въпроси, толкова малко отговори. Честите гости на курорта без съмнение ще се чудят какво ще се случи с техния скъп мексикански скъпоценен камък. Най -важното е, че все още можем да очакваме пресни чипове, гуакамоле и салса, донесени в апартаментите ни в 16 часа. всеки ден заедно с нашите малки Coronitas?

Новината за промените в управлението идва само седмици след като ураганът Одил опустоши града и повреди много от хотелите и курортите в района. Оттогава имотът работи усилено, за да почисти и поправи нещата, за да ги отвори отново. В опит да помогне на служители, чиито домове също са били засегнати, курортът създаде Фонд за възстановяване на служители от урагана Одил, който е събрал 82 946 долара към момента на публикуване. Хотелът се надява да бъде отворен отново в началото на 2015 г.

Достигнат само през частния тунел Дос Марес, The Resort at Pedregal разполага с 66 стаи (всички с потапящи басейни), 21 вили, спа център на 10 000 квадратни метра и две заведения за хранене. В момента цените започват от около $ 600 на вечер. Ето за да се надяваме, че добре обичаният курорт няма да претърпи твърде много промени и ще продължи да бъде върхът на лукса в Мексико. Междувременно може ли някой да ми донесе маргарита? В траур съм.

*** Актуализация: Курортът в Pedregal публикува изявление днес, 7 ноември, в което се казва: "Прекратяването на Capella е резултат от неправилно финансово отчитане и отклоняване на приходите чрез неправилни изчисления на таксите. Hoteles е предприела съдебни действия за възстановяване на присвоените средства и ще продължи своите средства за защита при други неизпълнения съгласно споразумението за управление. " Изглежда, че тук има много повече неща, които се случват под повърхността, и ако това, което е посочено е вярно, Capella ще трябва да обясни. Пълното издание можете да прочетете тук.

*** Актуализация 2: Последната версия на Capella Hotel Group показва, че борбата все още не е приключила за управляващата компания. Това става лепкаво, но създава поне добра дневна телевизионна драма. „Базираната в Атланта Capella Hotel Group (CHG) е уведомила, че съдия от Върховния съд на Ню Йорк е разпоредил Capella Hotels and Resorts да бъде възстановен като управляващо дружество на Capella Pedregal, Cabo San Lucas, в сила незабавно. Въпреки това решение CarVal Investors (CarVal ), съсобственик на Capella Pedregal, Cabo San Lucas, настоява да отправя неоснователни обвинения срещу CHG с намерение да навреди на репутацията на компанията и нейното положение в индустрията на гостоприемството. " Прочетете пълното издание тук.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, градски къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добре от толкова дълго време, те нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Събрах моята компания Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, карах до дома му, пуснах всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, който се разхождаше и караше през квартала ми, чукайки по вратите, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали съм изразил мнението си?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”.С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта.Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity.Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува.Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Las Villas de Mexico

Момчета, просто не знаете какво пропускате. Живеейки и работейки в рая, макар че по някаква тъпа причина много хора не виждат Мексико като рай.

Мексиканският строител (Homex), за който отидох да работя през януари, стана много агресивен да продава имотите си. Homex всъщност е основана през 1987 г. от семейство де Николас. През 1989 г. те са нараснали до такава степен, че са построили около 4700 домове за начално ниво в Мексико. През 1992 г. един от братята, Херардо де Николас пое поста директор (главен изпълнителен директор) на компанията. Днес Херардо е на 40 години, вие правите изчисленията.

През 2005 г. Homex стана първият мексикански строител, който стана член както на Нюйоркската фондова борса, така и на Мексиканската фондова борса (Болса). Миналата година Homex построи 57 500 жилища в Мексико плюс още 3 000 жилища, дарени на семейства в неравностойно положение чрез програма, много подобна на Habit for Humanity. Миналата година Херардо видя нужда, която не смяташе, че е покрита от други мексикански разработчици, домове специално за американски и канадски бейби бумери, така че той стартира ново подразделение на компанията, Туристическото подразделение и го нарече Las Villas de Mexico.

Планът с Las Villas de Mexico (LVdM) е да се направят 22 разработки в Мексико на места като Сан Мигел де Алиенде и езерото Чапала. В момента имаме 3 разработки, едно тук в Кабо, едно в Канкун и едно в Пуерто Валярта. Всъщност ние правим втора разработка тук, в Кабо, точно на яхтеното пристанище, която ще пробие по -късно през годината. Нашето развитие тук, което е в ход, е на голф игрището Nicholas Design Club Campestre, общо 230 вили, къщи и апартаменти точно на голф игрището с изглед към океана.

Като мениджър продажби в Лос Кабос получавам няколко предимства като членство в голф клуба Club Campestre и Beach Club. Голф игрището току -що бе определено от Golf Digest като едно от 20 -те най -добре поддържани игрища в Северна Америка плюс най -доброто ново курортно игрище в цял Мексико. Плажният клуб е страхотен, ще добавя снимки.

Ние ’re също ще имаме яхтен клуб, ще закупим три яхти, 50 -футов силов крайцер Viking, 50 фута. Викингска риболовна лодка и платноходка. След това членовете на нашия яхт клуб биха използвали по свой избор лодка или лодки в продължение на 10 дни в месеца. Междувременно ще използваме лодките за извеждане на потенциални клиенти, специални събития или каквото и да било. Приемаме доставка на първата лодка около 20 юни. Да, има допълнителна такса за присъединяване към клуба, няма безплатни разходки тук.

Имайте предвид нещо, ние можем да ви платим комисионна, ако ни изпратите клиент, който купува. Ще започнем да правим презентации за вечеря в Калифорния и Колорадо през юни за нашите разработки. Веднага щом приключим с изискванията на Департамента за недвижими имоти на Аризона, ще започнем да ги правим и в Аризона. Или ако можем да съберем група от 20 или повече, ще отлетим и ще направим специална презентация само за тази група. Вие получавате безплатна вечеря, аз получавам безплатно пътуване до Финикс, това е победа/победа.

Съставяме програма Fly & amp Buy, така че хората да имат възможност да дойдат да видят какво правим. Ще ви осигурим големи отстъпки в местен хотел, ще ви купим вечеря няколко нощи, ще ви заведем на голф или ще ви отведем в спа ден, круиз по залез слънце. Ще ви вземем на летището, ще ви разгледаме през нашето развитие, голф игрището, нашия плажен клуб, ще ви разгледаме през Сан Хосе дел Кабо и Кабо Сан Лукас. Нашият маршрут е 4 дни, 3 нощувки, но със сигурност можете да останете по -дълго.

Както би казал Боб Баркър, “ ЕЛЕ ДОЛУ! ”

Homex

Едно нещо, което ще кажа за брокерите и разработчиците тук долу, тъй като беше толкова добро за толкова дълго време, че нямат представа как да правят неща като правилно определяне на цените на жилищата, постановка или маркетинг. При стабилно поскъпване от 17% годишно, ако надцените дадена обява, пазарът в крайна сметка наваксва …но повече. В миналото те успяха въпреки себе си, само защото пазарът продължаваше да се покачва.

Наскоро направих някои консултации за разработчик тук по маркетинг и продажби. Homex е най -големият строител на жилища в Мексико и тяхното туристическо подразделение прави проекти в Кабо, Канкун и Пуерто Валарта. Когато бяха на пробив миналото лято, те цитираха цените им между 400 000 и 800 000 долара. Моделът дом ще бъде готов тази седмица и сега те котират цени от $ 570,000 до $ 1,200,000 и го правят на пазар, който спада. Те наистина и наистина не вярват на това, което се случва в света, че ще им се отрази.

Казах им, че живеят във фантастична земя и трябва да си отворят очите за това, което наистина се случва. Главният изпълнителен директор на това подразделение е похарчил 3,5 милиона долара през 2008 г. за маркетинг и не е извършил нито една продажба. По време на три дни срещи с тези момчета бях уволнен 3 пъти, защото те не харесваха това, за което говоря. До края на тази седмица бях нает като мениджър продажби за тяхното подразделение Cabo и всички, освен 25 души от 130 -те души, които работеха за компанията на първата от тази седмица, бяха уволнени или преместени в другото отделение в централата на Homex в Кулиакан, включително идиотският изпълнителен директор.

Седмица по-късно имах среща с новия изпълнителен директор/мениджър продажби в събота по телефона. Опаковах компанията си Blackberry, лаптоп, файлове и проект, по който работех за него, закарах се до къщата му, оставих всичко на прага му и се отказах. Няколко часа по -късно се сблъсках с него, докато се разхождаше и караше през квартала ми, чуках на врати, опитвайки се да разбера къде живея. Тридесет минути по -късно си върнах работата. Хм, чудя се дали направих своето мнение?

Ние работим по изцяло нов план за продажби и маркетинг за цялото подразделение, аз ще ви уведомя какво се случва.

Homex е най -големият домакин в Мексико и техните акции се търгуват както на мексиканския фондов пазар (Болса), така и на Нюйоркската фондова борса. Те строят и продават около 60-80 000 жилища годишно.

Las Villas de Mexico е тяхното подразделение “tourist ”. С други думи, това е подразделението на компанията, която изгражда в курортни места предимно за американци и канадци (гринго). Las Villas de Mexico в момента има четири проекта, които току -що влизат в основата, два тук в Кабо, един в Канкун и един в Пуерто Валарта.

Един от проектите тук в Кабо е точно на яхтеното пристанище. Понастоящем те имат офис за продажби на място, въпреки че не са планирани да пробият до някъде през първото тримесечие, но, имайте предвид, (TIM) Това е Мексико. Не разполагам с много подробности, но го знам около 100 единици с цени от 1,5 до 3 милиона долара.
Вторият проект е по пътя в Сан Хосе точно на голф игрището Campestre, частно игрище на Jack Nicholas, което включва и плажен клуб. Проектът Club Campestre е 230 единици, комбинация от апартаменти, градски къщи и вили с цени, които варират от около 550 000 до 1 200 000 долара. Оттогава направихме намаление на цените с 15-20%, за да бъдем там, където трябва да бъдем на пазара. На място има офис за продажби, продукт в процес на изграждане и модерен дом, който е на около седмица от обитателите.

В момента те имат (имаха?) 10 агенти, работещи по тези 2 проекта с много малко, за да покажат своите усилия. От тази сутрин те са намалени до 3 агента или по -малко чрез стария блок за нарязване. Наистина е трудно да наемете добри хора тук долу, изглежда хората стигат до Мексико и забравят как да работят.

Познавате ли някой с лиценз за недвижими имоти, който всъщност знае как да работи и да генерира потенциални клиенти?

През последната седмица и половина имахме всички търговски агенти на Las Villas de Mexico в града за обучение. В допълнение към моите агенти на местно ниво имахме търговци от Канкун и Пуерто Валярта. Провеждах обучението в продължение на четири от тези дни на 5 гинго (двама от тях от таймшърс в Брансън, Мисури), 26 -годишен от Украйна (Русия за географски затруднени), който е висок около 6 фута и обича да носи 3 инч лекува, красавица от Аржентина и човек от Мексико Сити. Как ’s това за смесица от хора.

Толкова за оспорването на моите испански умения, това предизвиква моите езикови умения като цяло. Знаеш ли колко е трудно да говориш четири дни, без да използваш жаргонни думи, нормално (за нас) линго за недвижими имоти и така нататък.

Сега те искат да продължа обучението 2 часа седмично на агент по телефона. Лично аз смятам, че трябва да ме отвеждат с фирмения самолет до всяко от тези места на всеки няколко седмици, какво мислите?

Даян все още е в другия проект, така че там нищо не се е променило.


Гледай видеото: Кабо сан Лукас Бирюзовая Вода на,,Медано Бич,, (Януари 2022).